Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
195 300 $
Chalet · 5 548 $/m² · 35,2 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 20 900 $ -9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549723842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
20 900 $
ID provincial
21045549723842400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
744 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 9 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-03 · 420 m · Vendu 1 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-10 · 820 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 682, route des Trois-Sault, Boischatel 2025-11-18 · 868 m · Vendu 224 455 $ Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 229 $ Poids 42 % |
| 4 | 77, Route des Trois-Saults, Boischatel 2025-08-25 · 763 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 40 % |
| 5 | rue des Émeraudes, Boischatel 2025-06-04 · 984 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 30 % |
| 6 | 482, route des Trois Saults, Boischatel 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 22 % |
| 7 | route des Trois Saults, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 15 % |
| 9 | , Boischatel 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 951 $ Poids 11 % |
| 10 | , Québec 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 501 $ Poids 5 % |
| 11 | 104, rue des Grenats, Boischatel 2024-08-05 · 913 m · Vendu 98 000 $ (4 434 $/m²) 22,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +980 $ | 142 962 $ Poids 2 % |
| 12 | 162, Rue Garneau, Boischatel 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 518 $ Poids 2 % |