185 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 164,8 m² · constr. 2020 · terrain 749,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 494 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549762145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
21045549762145400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
707 750 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 388 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 674 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 411 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 682 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 399 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 773 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 132, rue des Sables, Boischatel 2026-08-21 · 469 m · Vendu 903 000 $ (5 125 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 891 848 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 567 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 885 811 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 240 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 851 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 349 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 236 324 $ Poids 75 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 224 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 874 303 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 103 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 965 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 847 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 378 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 899 471 $ Poids 71 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 201 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 940 316 $ Poids 70 % |