166 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 128,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 303 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549764611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
21045549764611500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 54 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 373 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 507 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 434 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 647 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 526 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 300 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 252 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 592 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 141 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 567 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 691 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue de L'Outremer, Boischatel 2026-08-28 · 661 m · Vendu 710 500 $ (5 762 $/m²) 123,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 597 673 $ Poids 62 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 966 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 643 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 513 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 100 $ Poids 55 % |