585 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 171,4 m² · constr. 2015 · terrain 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 438 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549775627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
21045549775627300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Sables, Boischatel 2026-08-21 · 155 m · Vendu 903 000 $ (5 125 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 886 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 231 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 768 408 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 215 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 881 364 $ Poids 93 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 88 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 892 800 $ Poids 88 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 384 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 894 575 $ Poids 87 % |
| 6 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 475 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 671 258 $ Poids 86 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 68 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 845 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 744 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 680 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 861 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 815 383 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 468 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 849 225 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 378 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 235 790 $ Poids 65 % |
| 12 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 453 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 960 876 $ Poids 65 % |