217 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 145,6 m² · constr. 2017 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 405 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549785192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
21045549785192600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 125 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 806 955 $ Poids 99 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 339 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 273 $ Poids 94 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 310 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 218 945 $ Poids 93 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 420 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 787 503 $ Poids 90 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 138 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 789 056 $ Poids 89 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 445 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 809 903 $ Poids 88 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 382 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 054 031 $ Poids 80 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 287 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 858 201 $ Poids 77 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 747 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 635 213 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 267 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 244 056 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 161 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 874 717 $ Poids 70 % |
| 12 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 332 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 729 743 $ Poids 68 % |