569 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 185,8 m² · constr. 2016 · terrain 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 547 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549785485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
21045549785485100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 0 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 117 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, rue des Sables, Boischatel 2026-08-21 · 91 m · Vendu 903 000 $ (5 125 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 599 $ Poids 95 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 376 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 148 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 804 584 $ Poids 90 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 223 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 921 972 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 419 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 701 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 779 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +16 247 $ | 851 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 388 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 857 781 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 188 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 786 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 467 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 901 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 98, rue de l'Outremer, Boischatel 2026-08-26 · 886 m · Vendu 908 000 $ (4 491 $/m²) 202,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 907 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 432 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 903 717 $ Poids 61 % |