116 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 159,8 m² · constr. 2014 · terrain 795,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 573 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549792447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
21045549792447600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 127 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 646 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 219 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 813 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 29 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 226 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 179 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 738 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 509 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −12 673 $ | 847 831 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 215 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 835 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 132, rue des Sables, Boischatel 2026-08-21 · 344 m · Vendu 903 000 $ (5 125 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 851 946 $ Poids 80 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 707 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 654 050 $ Poids 78 % |
| 9 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 417 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 813 266 $ Poids 78 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 562 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 371 116 $ Poids 77 % |
| 11 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 338 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 837 036 $ Poids 74 % |
| 12 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 588 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 834 993 $ Poids 72 % |