137 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 181,2 m² · constr. 2017 · terrain 718,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 520 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549794852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
21045549794852400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Sables, Boischatel 2026-08-21 · 206 m · Vendu 903 000 $ (5 125 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 920 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 186 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 926 317 $ Poids 96 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 38 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 798 173 $ Poids 94 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 497 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 928 337 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 267 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 695 998 $ Poids 87 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 594 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 845 620 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 378 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 574 $ Poids 82 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 256 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −57 014 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 852 420 $ Poids 66 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 501 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 894 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 697 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 732 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 357 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 897 984 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 182 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −62 242 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 781 411 $ Poids 58 % |