152 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 170,6 m² · constr. 2015 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 479 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549797011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
21045549797011600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Sables, Boischatel 2026-08-21 · 100 m · Vendu 903 000 $ (5 125 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 884 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 84 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 879 343 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 269 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 766 615 $ Poids 93 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 204 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 892 565 $ Poids 90 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 173 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 890 816 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 567 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 669 757 $ Poids 83 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 186 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 843 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 858 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 813 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 314 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 145 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 203 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 869 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 468 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 235 201 $ Poids 64 % |
| 12 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 331 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 870 433 $ Poids 62 % |