137 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 926,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559514189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
21045559514189300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 222 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 565 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 561 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 637 286 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 79 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 455 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 646 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 093 $ Poids 77 % |
| 7 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 824 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 799 $ Poids 73 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 674 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 442 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 403 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 251 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 925 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 990 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 115 $ Poids 62 % |