104 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 103,8 m² · constr. 2003 · terrain 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 316 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559523942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
21045559523942200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 653 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 406 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 468 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 612 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 320 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 493 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 714 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 234 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 832 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 270 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 587 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 158 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 257 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 331 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 563 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 315 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 519 272 $ Poids 65 % |