71 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 50,9 m² · constr. 1948 · terrain 979,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559532212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
21045559532212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 20 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 345 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 353 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 167 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 127 $ Poids 59 % |
| 3 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 297 595 $ Poids 56 % |
| 4 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 287 112 $ Poids 28 % |
| 5 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 263 598 $ Poids 20 % |
| 6 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 108 563 $ Poids 15 % |
| 7 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 662 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 314 766 $ Poids 11 % |
| 8 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 477 $ Poids 11 % |
| 9 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −49 955 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 426 242 $ Poids 10 % |
| 10 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 335 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −53 513 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 350 147 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 253 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 330 633 $ Poids 6 % |
| 12 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 369 242 $ Poids 6 % |