5139 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 124,8 m² · constr. 1908 · terrain 321,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559571998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
21045559571998600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 596 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 463 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 197 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 805 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 444 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 882 $ Poids 62 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 852 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 627 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 813 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 482 664 $ Poids 56 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 943 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 262 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 813 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 713 199 $ Poids 53 % |
| 9 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 619 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 726 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 350 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 180 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 445 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 859 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 407 410 $ Poids 49 % |