115 Rue GRANITES · Boischatel
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 751,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559572083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
21045559572083300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 129 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 286 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +14 285 $ | 238 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 509 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 476 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 299 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 279 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 483 834 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 739 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 568 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 952 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 582 $ Poids 64 % |
| 12 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 915 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 329 118 $ Poids 62 % |