145 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559592049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
21045559592049900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 315 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 545 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 782 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 554 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 431 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 533 998 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 487 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 249 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 714 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 496 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 381 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 878 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 612 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 486 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 626 $ Poids 60 % |