156 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 173 m² · constr. 2008 · terrain 1 942 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 579 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559669404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
21045559669404700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 218 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 790 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 681 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 652 036 $ Poids 77 % |
| 3 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 212 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 375 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 848 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue des Sables, Boischatel 2026-08-21 · 990 m · Vendu 903 000 $ (5 125 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 858 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 678 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 795 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 640 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 845 797 $ Poids 62 % |
| 8 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 188 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 737 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 996 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 864 515 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 805 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 986 $ Poids 58 % |
| 11 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 187 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 774 376 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 810 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 071 $ Poids 53 % |