243 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 130,6 m² · constr. 2007 · terrain 575,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559694132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
21045559694132800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 138 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 520 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 232 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 655 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 647 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 529 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 19 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 625 967 $ Poids 73 % |
| 5 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 95 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −50 626 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 690 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 660 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 616 275 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 254 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 533 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 739 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 664 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 436 243 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 556 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 657 562 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 666 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 415 849 $ Poids 53 % |