235 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 207,8 m² · constr. 2016 · terrain 835 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 590 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559701039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
21045559701039700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 124 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 812 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 372 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 904 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 404 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 828 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 285 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 976 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 386 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 673 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 363 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 841 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 98, rue de l'Outremer, Boischatel 2026-08-26 · 810 m · Vendu 908 000 $ (4 491 $/m²) 202,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 956 894 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 225 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 952 294 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 470 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge +16 247 $ | 901 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 132, rue des Sables, Boischatel 2026-08-21 · 429 m · Vendu 903 000 $ (5 125 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 259 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 853 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 724 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 596 $ Poids 61 % |