Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
205 600 $
Terrain · terrain 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 158 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559740061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
21045559740061600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 10 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-16 · 885 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 47 % |
| 2 | 90, rue de la Traverse, Boischatel 2026-03-24 · 998 m · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 157 $ Poids 42 % |
| 3 | 162, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-14 · 868 m · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +17 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 476 $ Poids 42 % |
| 4 | 122, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, rue de la Traverse, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 41 % |
| 6 | 158, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-27 · 882 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 40 % |
| 7 | 146, rue de la Promenade, Boischatel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 708 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 500 $ Poids 40 % |
| 8 | 153, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-05 · 899 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 40 % |
| 9 | 130, avenue de Charleville, Boischatel 2025-12-16 · 991 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 700 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, rue de la Traverse, Boischatel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 38 % |
| 11 | 57, rue de la Traverse, Boischatel 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 38 % |
| 12 | 41, rue de la Traverse, Boischatel 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 37 % |