263 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 175,9 m² · constr. 2005 · terrain 779,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 597 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569502703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
21045569502703600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 464 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 944 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 754 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 464 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 378 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 915 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 834 697 $ Poids 52 % |
| 5 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 511 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 446 974 $ Poids 51 % |
| 6 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 720 751 $ Poids 43 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 943 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 807 032 $ Poids 42 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 693 $ Poids 41 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 841 274 $ Poids 40 % |
| 11 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 672 346 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 259 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 600 325 $ Poids 36 % |