64 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 68,2 m² · constr. 1900 · terrain 404,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569505704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
21045569505704000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 23 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 661 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 417 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 15 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 299 669 $ Poids 59 % |
| 3 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 482 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 295 $ Poids 58 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 859 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 967 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 361 $ Poids 48 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 540 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 369 177 $ Poids 44 % |
| 7 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 850 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 350 $ Poids 39 % |
| 8 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 215 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 445 $ Poids 36 % |
| 9 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 202 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 459 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 681 $ Poids 32 % |
| 11 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 375 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 334 $ Poids 30 % |
| 12 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 420 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 321 $ Poids 29 % |