54 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 471,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569505990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
21045569505990500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 93 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 549 176 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 544 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 519 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 173 $ Poids 59 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 719 $ Poids 58 % |