5226 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 142,8 m² · constr. 1912 · terrain 1 094,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569513852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
21045569513852300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 34 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 370 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 399 517 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 343 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 317 $ Poids 65 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 991 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 863 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 357 $ Poids 57 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 615 809 $ Poids 54 % |
| 7 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 514 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 492 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 940 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 565 408 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 589 712 $ Poids 46 % |