1 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 101,1 m² · constr. 1958 · terrain 392,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
21045569514221500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 548 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 540 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 518 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 723 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 231 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 334 989 $ Poids 57 % |