30 Rue AQUEDUC · Boischatel
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 454 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569515144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
21045569515144500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 348 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 525 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 499 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 130 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 975 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 632 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 760 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +17 346 $ | 240 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 781 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 518 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 395 $ Poids 60 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 991 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 350 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 597 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 500 779 $ Poids 57 % |