28 Rue AQUEDUC · Boischatel
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 142 m² · constr. 2023 · terrain 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 344 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569515263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
21045569515263100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 320 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 407 280 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 784 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 599 731 $ Poids 69 % |
| 3 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 839 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 775 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 332 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 555 790 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 686 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 734 037 $ Poids 64 % |
| 6 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 868 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 579 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 914 m · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 707 176 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 906 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 696 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 748 820 $ Poids 55 % |
| 10 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 359 $ Poids 54 % |
| 11 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 694 812 $ Poids 52 % |