5349 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 48,9 m² · constr. 1946 · terrain 2 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569524998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
21045569524998500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 6 m · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 669 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 345 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 668 $ Poids 28 % |
| 4 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 435 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −56 401 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 419 796 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 932 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −52 875 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 362 755 $ Poids 9 % |
| 6 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 816 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 322 990 $ Poids 3 % |
| 7 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 944 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 275 774 $ Poids 2 % |