212 Chemin MAS app. 4 app. 4 · Boischatel
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 51,5 m² · constr. 1981 · terrain 556,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569526394700010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
21045569526394700010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 17 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 209 m · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 693 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 387 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 690 $ Poids 39 % |
| 4 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 607 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 428 176 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 781 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 371 189 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 666 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 384 561 $ Poids 8 % |
| 7 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 343 437 $ Poids 6 % |
| 8 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 853 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 936 $ Poids 5 % |
| 9 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 905 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 308 602 $ Poids 4 % |
| 10 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 378 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 323 726 $ Poids 3 % |
| 11 | 2541, Avenue Royale, Québec 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 902 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 578 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 531 $ Poids 1 % |