238 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 109,1 m² · constr. 2004 · terrain 344,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 249 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569527415700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
21045569527415700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 138 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 459 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 028 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 438 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 626 354 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 473 212 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 090 $ Poids 62 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 433 $ Poids 61 % |
| 10 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 816 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 871 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 579 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 872 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 714 $ Poids 57 % |