52 Rue VÉZINA · Boischatel
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 189,2 m² · constr. 1992 · terrain 856,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569532966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
21045569532966600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 819 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −66 139 $ | 731 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 789 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 808 723 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 777 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 417 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 777 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 391 283 $ Poids 45 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 954 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 667 073 $ Poids 44 % |
| 7 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 414 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 722 714 $ Poids 39 % |
| 8 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 480 922 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 610 263 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 127 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 833 598 $ Poids 35 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 808 930 $ Poids 35 % |
| 12 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 754 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 522 984 $ Poids 35 % |