39-41 Rue VÉZINA · Boischatel
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 189,3 m² · constr. 1954 · terrain 822,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 379 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569533744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
21045569533744400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 745 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 720 233 $ Poids 76 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 715 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 785 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 311 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 605 $ Poids 49 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 888 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 667 263 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 785 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 381 864 $ Poids 44 % |
| 7 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 939 m · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 644 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 722 944 $ Poids 41 % |
| 8 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 239 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 974 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 854 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 603 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 990 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 684 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 359 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 142 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 833 787 $ Poids 35 % |