228 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 204,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569537106400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
21045569537106400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 85 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 393 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 714 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 392 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 578 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 380 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 642 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 681 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 488 396 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 841 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 839 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 027 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 064 $ Poids 58 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 847 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 594 047 $ Poids 58 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 921 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 576 $ Poids 53 % |