394 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 126,9 m² · constr. 2010 · terrain 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569538310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
21045569538310100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 636 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 529 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 41 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 659 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 521 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 383 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 772 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 819 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 665 410 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 644 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −33 729 $ | 450 095 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 660 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −31 155 $ | 415 745 $ Poids 56 % |
| 9 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 652 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −30 809 $ | 423 381 $ Poids 55 % |
| 11 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 983 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 667 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 882 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 802 $ Poids 54 % |