409 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 116,7 m² · constr. 1995 · terrain 471,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569539794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
21045569539794700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 378, chemin des Mas, Boischatel 2026-09-02 · 113 m · Vendu 473 888 $ (4 164 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −35 542 $ | 444 385 $ Poids 98 % |
| 3 | 380, chemin des Mas, Boischatel 2026-10-01 · 118 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 420 915 $ Poids 93 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 388 419 $ Poids 90 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 480 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 682 $ Poids 83 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 413 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 688 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 555 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 466 464 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 133 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 458 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 622 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 775 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 488 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 419 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 504 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 387 895 $ Poids 56 % |