14 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 106,2 m² · constr. 1952 · terrain 492,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569542646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
21045569542646800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 18 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 371 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 282 193 $ Poids 88 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 476 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 351 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 533 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 347 $ Poids 76 % |
| 6 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 829 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 522 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 972 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 674 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 841 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 476 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 544 078 $ Poids 49 % |
| 12 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 302 $ Poids 45 % |