52 Rue TARDIF · Boischatel
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 108 m² · constr. 2015 · terrain 2 887,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569563399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
21045569563399500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 294 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 728 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 233 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 309 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 176 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 651 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 412 820 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 090 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 294 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 625 680 $ Poids 52 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 787 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 697 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 999 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 500 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 869 $ Poids 47 % |