116 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 98 m² · constr. 1994 · terrain 790,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569565367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
21045569565367700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 7 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 123 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 625 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 19 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 388 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 378, chemin des Mas, Boischatel 2026-09-02 · 370 m · Vendu 473 888 $ (4 164 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −37 911 $ | 403 080 $ Poids 62 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 353 990 $ Poids 57 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 775 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 504 140 $ Poids 52 % |
| 11 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 365 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 880 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 968 $ Poids 48 % |