124 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 77,9 m² · constr. 1992 · terrain 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 315 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
21045569566570400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 462 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 52 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 347 560 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 582 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 384 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 324 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 513 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 776 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 519 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 498 363 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 459 900 $ Poids 47 % |
| 8 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 171 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 385 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 220 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 224 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 442 203 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 786 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 827 $ Poids 37 % |
| 12 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 445 634 $ Poids 37 % |