136 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 117,4 m² · constr. 1990 · terrain 510,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 303 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
21045569566963600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 379 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 48 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 674 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 768 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 85 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 610 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 451 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 102 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 435 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 295 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 763 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 421 241 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 783 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 389 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 768 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 397 026 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 580 416 $ Poids 49 % |