5394 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 105,5 m² · constr. 2004 · terrain 969,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569566968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
21045569566968400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 125 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 615 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 386 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 624 $ Poids 79 % |
| 6 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 805 $ Poids 77 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 141 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 722 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 465 198 $ Poids 52 % |
| 10 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 551 066 $ Poids 51 % |
| 11 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 137 $ Poids 46 % |
| 12 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 793 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 138 $ Poids 46 % |