125 Rue GRAVEL · Boischatel
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 133,6 m² · constr. 1990 · terrain 554,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569575229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
21045569575229600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 54 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 280 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 397 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 812 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 407 874 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 065 $ Poids 61 % |
| 6 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 485 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 386 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 546 567 $ Poids 55 % |
| 9 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 610 m · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 594 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 616 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 964 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 418 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 923 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 816 $ Poids 50 % |