5559 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 113,8 m² · constr. 1938 · terrain 813,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 354 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569588395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
21045569588395500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 222 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 226 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 345 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 555 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 528 353 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 839 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 117 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 593 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 414 568 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 611 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 382 929 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 595 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 390 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 222 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 562 052 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 677 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 791 $ Poids 47 % |