5452 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 113,5 m² · constr. 1878 · terrain 1 661,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569588680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
21045569588680300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 208 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 667 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 558 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 323 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 554 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 144 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 838 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 655 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 414 012 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 674 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 382 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 658 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 390 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 208 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 561 342 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 634 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 332 $ Poids 48 % |