5490 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 134,4 m² · constr. 1660 · terrain 3 921 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569598713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1660
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
21045569598713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 54 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 684 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 088 $ Poids 70 % |
| 2 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 334 $ Poids 65 % |
| 3 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 428 m · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 596 456 $ Poids 62 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 849 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 618 291 $ Poids 61 % |
| 5 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 580 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 328 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 786 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 389 $ Poids 60 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 342 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 548 205 $ Poids 57 % |
| 9 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 873 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 657 001 $ Poids 55 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 368 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 651 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −43 613 $ | 426 113 $ Poids 52 % |