140 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 128,2 m² · constr. 1998 · terrain 830,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569621510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
21045569621510900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 420 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 351 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 494 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 709 $ Poids 86 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 302 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 414 303 $ Poids 75 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 685 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 630 210 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 595 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 445 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 594 428 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 437 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 441 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 446 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 407 586 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 564 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 604 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 446 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 415 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 233 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 504 242 $ Poids 56 % |