232 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 79,4 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 372 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569621980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
21045569621980200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 614 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 387 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 99 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 602 $ Poids 62 % |
| 4 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 511 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 449 819 $ Poids 56 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 477 746 $ Poids 51 % |
| 6 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 992 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 906 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 518 095 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 374 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 476 497 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 222 458 $ Poids 42 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 31 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 374 011 $ Poids 41 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 539 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 096 $ Poids 41 % |
| 12 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 376 032 $ Poids 40 % |