42 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 134,8 m² · constr. 2004 · terrain 891,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 392 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569623260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
21045569623260100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 202 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 521 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 530 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 666 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 346 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 530 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 433 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 619 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 87 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 533 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 320 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 625 942 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 256 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 689 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 487 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 665 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 513 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 661 842 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 225 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 657 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 553 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 785 140 $ Poids 65 % |