328 Rue CÉDRIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 212,6 m² · constr. 2010 · terrain 956,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 687 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569631958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
21045569631958100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 312 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 166 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 438 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 799 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 149 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 851 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 496 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 831 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 304 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +64 630 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 759 084 $ Poids 44 % |
| 7 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 323 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 690 937 $ Poids 40 % |
| 8 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 848 415 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 245 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 061 $ Poids 36 % |
| 10 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 548 022 $ Poids 34 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 351 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +96 014 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 905 323 $ Poids 34 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge −8 124 $ | 888 044 $ Poids 32 % |