304 Rue CÉDRIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 87,8 m² · constr. 2010 · terrain 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569640668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
21045569640668300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 547 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 540 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 581 825 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 570 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 667 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 518 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 402 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 535 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −32 655 $ | 487 251 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 825 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 823 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 676 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 404 570 $ Poids 52 % |
| 10 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 993 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 404 408 $ Poids 49 % |
| 11 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 337 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 498 799 $ Poids 41 % |