7 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 132,8 m² · constr. 2021 · terrain 318,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
21045569654433800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 50 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 572 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 496 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 558 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 146 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 667 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 155 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 751 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 719 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 214 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 721 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 592 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 249 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −47 802 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 846 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 419 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 577 138 $ Poids 66 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 616 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 671 812 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 313 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 707 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 48 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 448 694 $ Poids 62 % |